来源：封面新闻

封面新闻记者 姜予恩

(资料图片)

“发钱了，发钱了，每户400元！”3月6日，泸州市龙马潭区紫荆花园小区业主王孝敏高兴地在业委会处领到了400元现金。该小区拿出5万余元现金给136户业主“分红”的消息，让大家投来了羡慕的眼神，纷纷表示“看看别人家的小区”。

然而更让人羡慕的是，这并不是该小区第一次给业主发钱。早在2018年和2021年，该小区就曾给每户业主分别发放过400元和800元的现金奖励。

还有给业主发钱的好事？这个小区是有矿吗？我们小区也能分吗？3月7日，封面新闻记者来到紫荆花园小区一探究竟。

泸州市龙马潭区紫荆花园小区

接手

5万余元债务，先补窟窿

到达位于泸州市龙马潭区大通路的紫荆花园小区大门口，眼前一左一右两棵紫荆花树枝蔓叶茂，“紫荆花园”名副其实。走进小区，可见8栋低层住宅楼呈半弧形环绕，中庭有亭翼然，虽然整个小区面积不大，但整洁有序，儿童滑滑梯、休闲座椅、太阳能路灯等设施设备一应俱全。

“宾老师，出去啊？”“嗯，转转。”眼前这个穿着蓝色冲锋衣，戴着黑边眼镜，步履矫健精神矍铄的老人便是紫荆花园小区“当家人”之一的业主委员会主任宾授福。

2014年，曾在成都外国语学校担任体育教师的宾授福退休回到家乡泸州，一段时间后，宾授福发现小区存在环境脏乱差、乱收费、业委会不作为、徇私舞弊等问题，他向业委会和物业提出建议，依旧整改无果。2015年，紫荆花园小区更换了新的物业服务公司，2016年新一届的业委会选举成立，宾授福被选为业委会主任。

“上一届业委会交账时，发现欠债五万多元。”刚上任就接到个“烫手山芋”，这遗留的五万多元的债，认还是不认，让宾授福和其他几位业委会成员犯了难。“不认的话，需要去找公司鉴定每项支出是否真实，比较麻烦；而认的话，这个‘窟窿’要如何去补？”宾授福说到。

思来想去，多方商量之后，新一届业委会最终认了这个账。于是，业委会五位“当家人”便开始想方设法开源节流“还债”。

开源

想方设法创收，每年增收5万元

“首先就是合理并严格收取小区地面停车费。”宾授福说，关于每个地面车位每月该收取多少费用，业委会在所在的天立社区支持下，面向全体业主做了问卷调查，征求业主意向，最终选择了中间价格——每个地面车位每月40元停车费。“划了车位后，停车费一年能有两万多元收益。”宾授福说。

经商议决定后，紧接着在小区大门车辆进出口处新增了车牌识别系统，临时进入小区车辆，停车超过半小时则收取3元停车费，车辆交费3元24小时内多次进出不收取费用。所得收益三分之一交由物业服务公司，三分之二交由业委会。“一开始我们几个业委会成员轮流在大门口值守，收费做到一辆车不漏。”宾授福说。

宾授福又算了一笔账，业委会把闲置的地下车库垃圾房出租给商家当仓库，每月收入400元；把所属小区的一块空地出租给紧邻的餐馆做储藏室，每月收入500多元；把业委会的办公室“分”了一半出来出租，每月收入660元……

为了尽可能给小区创收，业委会还将小区的图纸翻出来仔细核对，把应属于小区的公共区域统统掌握在了手中，该合理收费的则进行收费。“零零散散加起来，小区每年的收入能有近五万元。”宾授福一一道来。

紫荆花园业委会张贴的收支明细

节流

采购货比三家，安装自己动手

收入有了，但进行小区设施设备的新增、修缮等，业委会每年要支出近两万元，还得“勤俭持家”。

“为了一桶油漆能省2块钱，我们跑了好多家商铺。”宾授福记得，在给小区地划车位画线时，需要用到油漆，为了能省则省，他和另一位业委会成员跑遍了油漆市场。在购买路灯灯杆时，也是看了又看，选了又选。“货比三家，一定要买质量最好，价格最便宜的”。

油漆买回来了，请人画线需要人工工资。于是，几位业委会成员决定“自己干”。先用纸壳剪出数字模板，提着油漆，戴上草帽，拉着线尺，在夏天大太阳底下给地面车位画上了线，标上了号。

大门口的车牌识别系统，请人安装需要两万多，太贵怎么办？“还是自己干”，宾授福说，业委会在网上购买所需的器材，只花了七千多。精通计算机的业委会成员唐建华还捐赠了电脑主板，并将车牌识别系统安装了起来。

“大型的采购通过‘打广告’的方式，相当于进行‘招标’。”宾授福说，比如安装监控时，业委会、业主代表、物业一同讨论决定后，将采购安装需求进行张贴公示，让商家主动找上来，在保证质量的前提下选择价格低的。

在一系列的“节流”措施下，还清上届业委会所欠下的债务后，紫荆花园还逐渐积累起了资金。与此同时，每笔收入，每笔开支，业委会向业主定期公布。

紫荆花园小区摆放的奖励通告

分红

已向业主发放3次鼓励金

有了资金，紫荆花园的基础设施设备、环境等进一步改善。

新安装了太阳能路灯，更换了破损漏水的室外供水管和部分楼栋下水管，添置了崭新的儿童游乐设施，安装改造了污水排水系统，修整了树枝绿化，设置了电动车充电区域，新安装了新式监控系统……另外，业委会成员们还自行设计安装了小区亭子的光彩工程和小区门口“紫荆花园”的灯饰标牌，小区亮了起来，更靓了起来。

有了业委会的引导，紫荆花园的物业管理也更加顺心。“每天都要来看两三次，以便及时发现问题，沟通交流解决。”从2015年入驻紫荆花园，泸州龙马潭区家艺物业管理有限公司总经理张自然说到，通过几年以心换心的相处，物业已经形成了与小区业主的良性互动。

业主领取奖励金

2018年，紫荆花园小区在除去开支和留存的部分储备金的前提下，本着小区收益归全体业主的原则，向对自觉履行业主义务的业主发放每户400元的奖励金。2021年，紫荆花园小区收入更加充裕，向每户业主发放了800元奖励金。今年，是紫荆花园第三次给业主发现金，136户，每户400元。

“履行了义务，才能享有权利。”宾授福说到，业委会对奖励金的领取进行了规定，只有按规定交清了自筹维修金（包括部分楼道内部应该分摊的维修费）、停车卫生费、物管费、水费的业主才能领取奖励金。

“发现金是一种鼓励的形式，小区是我们共同的家，希望大家接下来继续齐心协力维护好这个家，才能住得更舒服，更开心。”宾授福说。

我们也可以要求小区“分红”吗？

紫荆花园小区“分红”引起大家关注的原因，大多是自己所在的小区并没有“分红”。那么小区的公共收入去了哪里，我们也能要求自己所在的小区“分红”吗？

据了解，根据我国《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。

业主领取奖励金

此外，《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

对侵占公共收益拒不履行相关规定的，业主可以向当地人民法院起诉。一方面可以要求物业公司停止侵害，恢复原状；另一方面可以行使知情权，要求物业公示资金去向，确保资金的使用符合全体业主的利益。